Razvoj moskovske ulične trgovine od prvih trgovina do danas

Trgovačke ulice stare Moskve, glavni talasi razvoja, današnji problemi (stanari odlaze zbog parkiranja, promjena mjesta, preusmjeravanje područja za mala poduzeća itd.).

Kako smjer ulične trgovine računa više od jednog stoljeća: čak su i u srednjem vijeku mali trgovci radili na ovom principu. Kasnije je ovaj oblik trgovine (inače nazvan "format prvih katova") ustupio mjesto većim oblicima - supermarketima i kućanstvima sovjetskog tipa.

Međutim, ulična maloprodaja ima značajnu prednost u odnosu na ostale formate trgovine - maksimalnu blizinu kupca, usredotočenost na njegove interese i potrebe.

Tverskaya st. d.4 (m. okhotni Ryad). Objekt Realty4Sale

Oživljavanje ulične trgovine u Moskvi započelo je početkom perestrojke i povratkom slobodnog tržišta u Rusiju. Trgovine na prvim katovima stambenih zgrada počele su se pojavljivati ​​kako na središnjim, najskupljim ulicama Moskve, tako i u stambenim područjima.

Ove dvije kategorije imaju od samog početka do danas temeljne razlike: usredotočene su na različitu ciljnu publiku.

Trgovine u blizini kuća i uslužna poduzeća u stambenim prostorima namijenjene su stanovnicima određenog mikropodručja, često rade u segmentu gospodarstva i nude svakodnevnu robu.

Trgovine u centru više su usmjerene na turiste i kupce s visokom solventnošću.

Na valovima ekonomske situacije: od recesije do procvata

Razvoj Street Retail-a u glavnim trgovačkim koridorima centra Moskve valovit je: odražava sve krizne pojave u državnoj ekonomiji.

U razdoblju od 2008. do 2009. godine interes trgovaca za skupe prostorije očito je opadao: počeli su tražiti načine za smanjenje troškova, a to je rezultiralo zatvaranjem maloprodajnih objekata koji su imali nisku profitabilnost. Prije tog razdoblja mnogi su poduzetnici iznajmljivali trgove na ulicama visokog ugleda (poput Starog Arbata, Kuznetskog Mosta, Tverske, itd.) Kao "posjetnicu" ili "izlog" svog poslovanja. Kad je ekonomska izvedivost imovine došla do izražaja, čak su i veliki igrači na maloprodajnom tržištu počeli napuštati prostor na središnjim ulicama. Cijene najma toliko su porasle da trgovine nisu mogle pokazati profit, unatoč aktivnom pješačkom prometu i izvrsnom prijevozu i pristupu automobilima. Evo nekoliko primjera: u samo godinu dana Euroset je napustio Tversku, prodavač trgovine Art Group napustio je most Kuznetsk (nekoliko prodavaonica odjeće poznatih europskih marki odjednom je zatvoreno), mreža Diesel odbila je tri prodajna mjesta (na Leninsky Prospekt, Petrovka i Tverskaya),

Od 2010. godine situacija se počela poboljšavati. Od veljače aktivno se otvaraju restorani, trgovina prehrambenim proizvodima, a vraćaju se i predstavnici prestižnih marki koji su se vratili godinu dana ranije. Broj slobodnih područja u tradicionalno popularnim ulicama u centru Moskve (Kuznetski most, Arbat, 1. Tverskaja-Yamskaya, Tverskaya, Petrovka) opada, iako cijene stana rastu.

Sljedeći val krize pogodio je zemlju 2014. godine: negativni ekonomski trendovi postali su posljedica pogoršanja političke situacije. Pad solventnosti stanovništva izravno je utjecao na dohodak trgovaca. Najamna stopa u Street Retail u prosjeku se smanjila za 25%, što je rezultiralo time da je Moskva pala za jedno mjesto u rangiranju europskih gradova po ovom pokazatelju (2007. i 2012. bila je jedna od tri vodeće zemlje s maksimalnim stopama).

Međutim, rast potražnje za komercijalnim nekretninama ponovno je zacrtan početkom 2015. godine. Novi igrači izašli su na tržište ulične trgovine, što čini oko 30% ukupne potražnje. Usluga s hranom bila je najaktivnija, jer je malo prodala hranu na drugom mjestu. Udio slobodnog prostora u popularnim trgovinama u Moskvi iznosio je 9%.