Kako odbiti tvrtku za upravljanje

Cijene komunalnih usluga rastu, a neke tvrtke za upravljanje ne razmišljaju ni o kakvim većim ili barem tekućim popravcima stambenih prostora, a da ne spominjemo zakazanu inspekciju sustava grijanja i plina. No, vlasnici kuća mogu u bilo kojem trenutku odbiti usluge beskrupulozne tvrtke.

Priručnik s uputama

1

Vlasnici stambenih prostorija u stambenoj zgradi imaju pravo odabrati način upravljanja kućom. Moglo bi biti:

- izravno upravljanje vlasnicima;

- upravljanje HOA-om ili stambenom zadrugom;

- upravljanje društvom za upravljanje.

2

Izbor načina kontrole utvrđuje se na općoj skupštini vlasnika stambenih prostorija, nakon čega se sastavlja protokol. U korist određene metode mora se dati najmanje 50% glasova.

3

Ako se društvo za upravljanje odabere kao način upravljanja većinom glasova, tada se s njim sklapa ugovor na razdoblje koje ne može biti duže od 3 godine. Tvrtka za upravljanje također se može odabrati na temelju otvorenog natječaja koje je objavila gradska uprava.

4

Na kraju svake godine, kao i na kraju ugovora, Opća skupština vlasnika može inicirati jednostrano odbijanje usluge. Za takvu odluku bit će potrebno i više od 50% glasova.

5

Uz to, vlasnici kuća imaju pravo raskinuti prethodno sklopljeni ugovor bez čekanja na kraj godine. Da biste to učinili, potrebno je donijeti takvu odluku većinom glasova na glavnoj skupštini i podnijeti kolektivni zahtjev sudu za raskid ugovora zbog nepoštivanja društva za upravljanje njegovim uvjetima. Prema najnovijim zakonodavnim aktima, dokumente koji dokazuju izvršenje ugovora sada bi sud trebao predati ne stanari, već društvo za upravljanje. Ako sud donese pozitivnu odluku o ovom pitanju, ugovor se raskida.

6

Ako vlasnici kuća iz jednog ili drugog razloga ne mogu prisustvovati općoj skupštini, mogu im se poslati obavijesti o dnevnom redu sastanka i obrasci za glasovanje u odsutnosti, koji se kasnije mogu priložiti uz zapisnik.