Kako unajmiti poslovni prostor u Moskvi

Moskva je grad skupe najamnine. Čak su i prostorije jeftine za poslovni najam po moskovskim standardima postale jedna od najskupljih izdataka i vrlo često razlog zatvaranja poduzeća. Ipak, postoji prilika da se u glavnom gradu pronađe relativno jeftina i sasvim pristojna soba. Jedan od načina je iznajmljivanje grada.

Kao dio svog programa podrške malim poduzećima, Moskva nudi prostor za iznajmljivanje po cijeni od 4.500 rubalja godišnje. Iskreno, vrlo je malo objekata koji se nude malim poduzećima u okviru ovog programa. U 2018. godini planira se na ovaj način dati u zakup 300 prostorija. Za tako ogroman grad - zanemariv je, no, ipak, postoji mogućnost dobiti sobu po cijeni nekoliko puta nižoj od tržišne.

Važni uvjeti programa:

1. Ukupna najamnina utvrđuje se na aukciji. Prema službenim podacima moskovske vlade, u 2017. godini prosječni višak cijene najma tijekom aukcije iznosio je 114%. Drugim riječima, prosječna ukupna cijena najma bila je 9.630 rubalja godišnje po četvornom metru. Soba s površinom od 50 četvornih metara koštala bi stanara 40 125 rubalja mjesečno, što je znatno niže od tržišne vrijednosti za iznajmljivanje nestambenih prostora u Moskvi.

2. Samo pojedinačni poduzetnici i pravne osobe povezane s malim ili srednjim poduzećima mogu sudjelovati u nadmetanju za prostorije ponuđene u okviru programa. Pojedinci i velike tvrtke ne smiju licitirati. One tvrtke koje sumnjaju u svoju povezanost s malim i srednjim poduzećima mogu to provjeriti na web stranici Federalne porezne službe:

3. Ne postoje ograničenja mjesta registracije poduzeća ili pojedinog poduzetnika. Činjenica da ste registrirani i vodite posao u drugoj regiji Ruske Federacije ne može biti razlog za odbijanje pristupa u trgovanje.

4. U pravilu se desetogodišnji najam zaključuje na temelju rezultata nadmetanja. U tom se razdoblju grad obvezuje da neće povećavati najamninu više od koeficijenta indeksacije. Prema očekivanjima, taj će koeficijent odgovarati inflaciji. Drugim riječima, 10 godina će vam stanarina ostati ispod tržišne vrijednosti koliko je ranije bila.

5. Prostori koji su iznajmljeni u okviru Programa podrške malim poduzećima nisu dopušteni zakup. Taj je uvjet naveden u natječajnoj dokumentaciji.

6. Prema zakonu, najmoprimac ima prvenstveno pravo na kupnju prostora nakon tri godine zakupa. Istovremeno najmoprimac može od države dobiti beskamatne rate za kupnju prostora.

7. Licitiranje se odvija na platformi za elektroničko trgovanje. Postupak nadmetanja strukturiran je tako da utvrđivanje pobjednika nepošteno isključuje.

8. Za sudjelovanje na aukciji morate imati elektronički digitalni potpis (koji se obavlja u jednom do tri radna dana, košta od 3.000 rubalja) i uplatiti polog (obično 25% godišnje cijene najma po početnoj cijeni). Sudionicima koji ne pobijede na aukciji bit će vraćen depozit. Isplata zaloga pobjednika plaća se prva tri mjeseca najma.

9. Pobjednik mora prvi i posljednja tri mjeseca plaćati najam po konačnoj stopi. Prema tome, slijedeće plaćanje zakupa bit će za tri mjeseca.

Pronalaženje prave sobe

Pretraživanje odgovarajuće sobe koju grad prodaje na prodaju može se obaviti na moskovskom Investicionom portalu, u odjeljku Ponude za gradski grad Moskva.

Da biste pronašli prostorije koje program nudi za podršku malim i srednjim poduzećima, morate otvoriti odjeljak "Više filtera" (na dnu bloka s filtrima, iznad fotografija objekata). U ovom odjeljku trebate uliti filtarski blok do kraja i odabrati "Za SMS" u stupcu "Publika", a zatim kliknite gumb "Primjeni".

Dakle, 17. srpnja 2018. (rezultat može biti drugačiji drugi dan) u rezultatima je prikazano 112 objekata nakon primjene filtera "za SMP".

Informacije o sobi

Kao primjer, uzet je objekt "SAO, Moskva, Leningradskoye Shosse, kuća 34, zgrada 2 1. kat, soba 4, soba 1, 1a, 2-8":

• Prvi odjeljak "Informacije o nekretninama" označava područje. U ovom slučaju 99, 4 m²

• U istom odjeljku nalazi se stavka "Svrha". U ovom slučaju: nenaseljeni / besplatno

• Najbliža podzemna stanica: Baltiyskaya. Udaljenost metroa je 0, 57 km (to jest, 6 minuta pješice. Na karti možete vidjeti položaj objekta i dobiti upute. Yandex pokazuje da je pješačenje od stanice Baltiyskaya do objekta potrebno 9 minuta hoda

• Fotografije su smještene desno od tablice s karakteristikama objekta. Sobe na fotografijama izgledaju sasvim prikladno za upotrebu (što nije uvijek slučaj).

• Na dnu stranice, u odjeljku "Podaci o licitiranju", rok zakupa je 10 godina.

• U istom odjeljku: predujam: 111 825 rubalja.

• Na dnu stranice dostupna je arhiva s puno dokumentacije za preuzimanje. U njemu možete pronaći izvadak s tehničkog lista BTI u kojem se nalazi tlocrt i objašnjenje (tablica s opisima prostorija, uključujući njihovu svrhu).

• Početna cijena najma. U ovom slučaju 447.300 rubalja godišnje. Ako se računa na mjesečnu najamninu: 37.275 rubalja / mjesečno za sobu površine 99 četvornih metara.

• Rok za prihvaćanje prijava je u odjeljku "Informacije o postupcima". U ovom slučaju prihvaćanje prijava završava 20. srpnja 2018. godine.