Kako uložiti nekretnine u odobreni kapital
Video: Kako i sa malo novca ulagati u nekretnine? Što je REIT?💵🌍🏢 2024, Srpanj
Fizička ili pravna osoba, koja ulazi u društvo s ograničenom odgovornošću, može uložiti nekretnine u svoj temeljni kapital kao svoj udio. Prijenos vlasništva nad nekretninama mora biti registriran zakonom i nekretnine moraju se odražavati u računovodstvu LLC-a.
Priručnik s uputama
1
Prije nego što svojstvo prenesete u ovlašteni kapital LLC-a, napravite njegovu novčanu procjenu. Ako je manji od 20 tisuća rubalja, može se obaviti dogovorom između osnivača. U slučaju da je iznos imovinskog doprinosa u temeljnom kapitalu tvrtke veći od 20 tisuća rubalja, za njegovo ocjenjivanje mora biti uključen neovisni stručnjak.
2
Registrirajte vlasništvo pravne osobe - LLC nad nekretninama koje su doprinijele kao udio, jer to pravo nastaje tek u trenutku registracije transakcije u državnom teritorijalnom tijelu ovlaštenom za to (klauzula 2. članka 8. i stavak 2. člana 223. Građanskog zakonika Ruske Federacije). Napominjemo da se dokumenti koji potvrđuju uključivanje nekretnina u temeljni kapital društva moraju podnijeti za registraciju u roku od mjesec dana nakon što se donese odluka o uvođenju odgovarajućih izmjena u osnivačku dokumentaciju. U slučaju kršenja ovog razdoblja, povećanje temeljnog kapitala može se proglasiti nevažećim.
3
S obzirom na odraz u računovodstvu LLC-e, tada, u skladu sa stavcima 23., 28. Naredbe Ministarstva financija Ruske Federacije N 91n "O odobrenju smjernica za računovodstvo osnovnih sredstava", osnovna sredstva se uzimaju u obzir po početnoj (procijenjenoj) vrijednosti, stručnoj novčanoj vrijednosti, dogovorenoj osnivači. Zapišite na terećenju računa knjigovodstvo ulaganja u dugotrajnu imovinu s prepiskom s računa uzimajući u obzir izračune s osnivačima. U računovodstvu se to odražava knjiženjem: teret 08 (10.58) kredit 75 podračuna "Obračuni na depozite u odobrenom (dioničkom) kapitalu". Prihodi primljeni u obliku imovine - doprinosi za osnivački kapital ne uzimaju se u poreznu osnovicu poreza na dohodak.
4
Pri određivanju stope amortizacije nekretnina primljenih kao doprinos odobrenom kapitalu, odredite je uzimajući u obzir život prethodnog vlasnika (klauzula 12, članak 259. Poreznog zakonika Ruske Federacije).
