Kako provjeriti čistoću transakcije

Građani se često obraćaju uredima za prodaju nekretnina, vjerujući da će stručnjaci tvrtke učiniti sve za njih i da će transakcija teći bez problema. Istodobno, praksa otkriva mnoge slučajeve kada osoba, okrećući se nekretninama, stječe vlasnička prava na stan koji je već prodan drugoj osobi, ili na stan u kojem je, osim njega, prijavljeno još nekoliko članova obitelji bivšeg vlasnika itd. Ima puno slučajeva i možete ih bezbrojno nabrojati.

Priručnik s uputama

1

To ne znači da su Realtors namjerno željeli nanijeti štetu. Da, postoje slučajevi kada trgovac nekretninama namjerno dovede u zabludu klijenta i, lažnim radnjama, posjeduje dio novca, ali te su transakcije prikladne i tamo gdje nekretnina, zbog svoje nesposobnosti i ravnodušnosti za rad, nenamjerno zavede klijenta. U oba slučaja riskirate da tijekom godina izgubite uštedu, a ne dobijete nekretnine.

2

Kako sami provjeriti čistoću transakcije i dobronamjernost, što točno treba provjeriti? Treba provjeriti jesu li oduzete prostorije koje steknete u nekretnini ili u zakupu.

Provjerite ima li nekretnina ograničenja ili opterećenja o kojima prodavač može šutjeti.

3

Provjerite dokumente osobe koja prodaje ili iznajmljuje prostor, je li vlasnik i ima li ovlasti za obavljanje takvih transakcija. U ovom slučaju saznajte na temelju čega je prodavač dobio pravo vlasništva nad nekretninom, jesu li njegova prava na ovom nekretninskom predmetu osporavana na sudu.

4

Prikupite podatke o tome tko je prijavljen u kupljenom stanu ili kući i mogu li postojati posljedice za vas, postoje li neke treće strane o kojima prodavač možda šuti.

5

Provjerite sve tehničke dokumente za smještaj i saznajte je li došlo do neovlaštenog preuređenja ili rekonstrukcije nekretnine.

6

Pažljivo pročitajte sve dokumente prisutne u transakciji, uključujući sve klauzule ugovora.

Korisni savjeti

Imajte na umu da je u slučaju sumnje potrebno potpisivanje ugovora i drugih povezanih papira samo nakon savjetovanja s odvjetnikom i dogovora o svim točkama.