Kako prodati komercijalnu imovinu
Video: Prodaja državne imovine u Hrvatskoj 2024, Srpanj
Za prodaju komercijalne nekretnine možete potražiti pomoć od posrednika. Ali ništa ne sprečava i oglašavate svoju ponudu putem tiskanih medija i interneta, a zatim primate pozive, organizirate stavove, odgovarate na pitanja potencijalnih kupaca i razgovarate o detaljima buduće transakcije.
Trebat će vam
- - paket dokumenata za objekt;
- - računalo;
- - pristup internetu;
- - novac za plaćanje oglasa u medijima i specijaliziranim resursima.
Priručnik s uputama
1
Čak i ako se odlučite za samostalno djelovanje, neće biti suvišno konzultirati se sa stručnjacima za nekretnine, budući da je besplatno i ne obvezuje vas da razumijete stvarnu cijenu za koju ima smisla tražiti nekretninu i čimbenike koji utječu na nju. To već možete shvatiti iz pitanja koja će vam postaviti broker. Rasvjetljivanje stanja i neovisno nadgledanje sličnih prijedloga.
2
Sastavite tekst oglasa na kojem će biti navedeni svi faktori zbog kojih vaša opcija izgleda dobro.
Dobro razmislite gdje ga smjestiti. Ako su vaši prostori optimalno pogodni za određenu vrstu aktivnosti, možda bi imalo smisla obratiti pažnju prije svega na industrijska mjesta koja koristi potencijalni kupac koji je najviše zainteresiran za predmete takvog plana. Različiti regionalni resursi, uključujući i one općenite orijentacije mogu biti učinkoviti ako uključuju odjeljak o nekretninama.
3
Pripremite cijeli paket dokumenata koji potvrđuju vaše pravo raspolaganja nekretninom na prodaju. Njihova dostupnost i mogućnost pružanja na zahtjev smanjuje vjerojatnost nepotrebnih nedoumica kupca. A spremnost dokumenata za prodaju i sposobnost brzog obavljanja transakcije uvijek ostavlja povoljan dojam.
4
Dok primate povratne informacije o oglasima, organizirajte svoje prikaze. Ako je moguće, pokušajte pripremiti prostorije na najbolji mogući način za svaki posjet potencijalnog kupca. Odgovorite na sva pitanja, uključujući i neugodna. Želja da se izmaknete odgovoru uvijek će se tumačiti ne u vašu korist. Ako je kupac spreman završiti transakciju, nastavite s raspravom o njezinim detaljima. Navedite i kodificirajte u zasebnom ugovoru iznos depozita, izdajte ga s dokumentima, razgovarajte o daljnjim izračunima.
5
Na određeni dan potpišite ugovor, ovjerite ga kod javnog bilježnika (ali, u principu, prilično jednostavnog pismenog obrasca, posebno ako postoje pečati na obje strane) i prenesite kupcu u zamjenu za novac sve dokumente za upis vlasništva nad prostorom.
I ne zaboravite platiti porez na prihod od transakcija.
