Kako unajmiti ured

Razmišljate li o svojoj tvrtki i tražite li prikladne opcije za ured ili tvrtka u kojoj radite dobiva novi zamah, razvija se i sada trebate odabrati prostraniju sobu? U procesu iznajmljivanja ureda ima toliko toga za uzeti u obzir da se to čini kao vrlo težak zadatak. Međutim, ako shvatite sve faze, znate tehnologiju transakcije i privučete stručnjake u pravim trenucima, tada će vam biti lako dobiti pravu sobu.

Priručnik s uputama

1

Odlučite koji ured vam treba. Prepoznajte ciljeve i prostorije sobe, lokaciju, udaljenost od centra i transportnih čvorišta. Izračunajte veličinu ureda prema broju zaposlenih i kupaca i vrsti prostora (na primjer, otvoreni prostor). Razmislite treba li vam parking, sigurnost. Razmislite je li soba na gornjim katovima pogodna za vas i hoćete li biti spremni za ured s propusnim sustavom.

2

Kad se formira vaš zahtjev, obratite se tvrtki za promet nekretnina. Naravno da će vam biti jeftinije da direktno kontaktirate vlasnika, ali agencije za promet nekretnina zapošljavaju stručnjake koji svjesno dobivaju novac za svoje aktivnosti. S obzirom na rizike i zamke u nekretninama, pouzdanije će se koristiti usluge stručnjaka. Za transakciju ćete dobiti jamstvo kvalitete i bezbrižnosti.

3

Obratite pažnju na cijene najma, koje ovise o zemljopisnom položaju zgrade, kvaliteti uređenja i popravaka prostora, roku najma, dodatnim uvjetima i prisutnosti opterećenja. U pravilu, stanari iznajmljuju nekretnine na razdoblje od tri do deset godina kako bi se spasili od nepotrebnih nastojanja da pronađu klijente. Ali zgrade sagrađene u sovjetskom razdoblju mogu se unajmiti do godinu dana, tako da mogu s vama sklopiti sporazum s mogućnošću produženja. Sporazum na razdoblje do jedne godine ne podliježe državnoj registraciji.

4

Provjerite postoje li ograničenja za upotrebu prostora koji vas zanimaju. Građevini se može dodijeliti profil upotrebe u određenom vremenskom razdoblju (na primjer, kemijsko čišćenje ili pekara).

5

Pazite da soba nije opterećena. Da biste to učinili, tražite izvadak iz Jedinstvenog državnog registra prava. Istovremeno je važno pravilno sastaviti zahtjev za dokumentom, jer zgrada može imati više vlasnika.

6

Prilikom sklapanja zakupa provjerite sve potrebne dokumente: ugovor o kupoprodaji, potvrdu o vlasništvu, ugovor o privatizaciji, pravo iznajmljivača na zakup.

7

Obratite pažnju na preuređenje koje se moglo dogoditi u sobi. Ovjeravanje samogradnje može trajati puno vremena.

8

Ako su uzeti u obzir svi trenuci i sve vam odgovara, sklopite protokol namjere s vlasnikom. Ovaj preliminarni dokument utvrđuje osnovne uvjete. Dodijelite nadležnim pravnicima da rade dalje na izradi ugovora jer postoje mnoge nijanse.

Obratite pažnju

Prije potpisivanja ugovora provjerite da li zgrada ne podliježe rušenju;

Najamna stopa za najam prostora, u pravilu, može se pregledati, ali ne više od jednom godišnje. Istovremeno je važno odrediti ograničenje u slučaju povećanja tarifa u ugovoru.

Korisni savjeti

Sva pitanja koja se odnose na najam prostora u Ruskoj Federaciji uređena su poglavljem 34 Građanskog zakona.