Koji su dokumenti potrebni za najam trgovine

Najam maloprodajnog prostora najtraženije je područje zakupa komercijalnih nekretnina, a za mnoge predstavlja i isplativ posao. I posjednik i najmoprimac trebaju vrlo pažljivo pristupiti pitanju sklapanja ugovora o zakupu, a prvo s čime započeti suradnju jest proučiti dokumente budućeg partnera.

Priručnik s uputama

1

Da biste unajmili trgovinu, morate razumjeti kako će se provoditi organizacija poslovanja. Hoće li to biti pravna osoba registrirana na način propisan zakonom, ili će komercijalne djelatnosti obavljati pojedinac poduzetnik. Za iznajmljivanje poslovnih prostora potrebno je zatražiti pravne i prateće dokumente od vlasnika nestambenih prostora. To uključuje: ugovor o kupoprodaji, darovanje, vlasnički kapital u gradnji, dokumente o privatizaciji ili nasljeđivanju, potvrdu o vlasništvu, kao i katastarsku i tehničku putovnicu, izvadak iz registra prava na nekretninama.

2

Najmoprimac i najmodavac mogu biti i fizičke i pravne osobe. Za sklapanje ugovora, pojedinac je dužan imati putovnicu. Ako je stranka ugovora pravna osoba, tada se paket dokumenata za zaključivanje ugovora o zakupu značajno povećava. Organizacija mora osigurati: povelju, njene izmjene i dopune, potvrde o državnoj registraciji pravne osobe i registraciju kod poreznog tijela; informativno pismo statističkog ureda s vrstama gospodarske aktivnosti; izvod iz jedinstvenog državnog registra pravnih osoba; protokol za imenovanje šefa organizacije.

3

Nakon zaključenja ugovora o zakupu najmoprimac mora dobiti dokumente nadzornih tijela: zaključak Državne vatrogasne inspekcije (o požarnoj sigurnosti prostorija); zaključak Rospotrebnadzora (o sanitarnom i epidemiološkom stanju prostorija). Također morate kupiti i registrirati blagajnu; pribaviti dozvolu u slučajevima predviđenim zakonodavstvom Ruske Federacije; dobiti dozvolu za oglašavanje u okrugu ili gradskoj upravi i sastaviti putovnicu oglasnog mjesta.

4

Ugovor o zakupu nestambenih prostora zaključuje se samo u pisanom obliku, ako rok trajanja ugovora prelazi godinu dana, tada je podložan državnoj registraciji pri Saveznom registru regija. Ako su prostori zakupljeni, obavezno je dobiti suglasnost vlasnika da zakupuje prostor, ako zakonom ili ugovorom nije drugačije određeno. Potrebno je razjasniti s vlasnikom objekta postojanje zaključenih ugovora s organizacijama koje isporučuju komunalne usluge.