Kako odrediti vrijednost preprodaje

U procesu interakcije gospodarskih subjekata često je potrebno odrediti likvidacijsku vrijednost objekta. Na primjer, ako je zajam osiguran, sigurnost zajma ovisit će o točnosti određivanja likvidacijske vrijednosti. Nakon likvidacije poduzeća, potrebno je utvrditi likvidacijsku vrijednost njegove imovine.

Priručnik s uputama

1

Ne zaboravite da je vrijednost preprodaje cijena po kojoj se predmet može prodati na otvorenom tržištu uz razumno razdoblje implementacije za objekte ove vrste. Drugim riječima, ovo je vrijednost koja odražava najvjerojatniju cijenu po kojoj se predmetni predmet može prodati za razdoblje izloženosti objekta, kraću od uobičajenog razdoblja izloženosti za tržišne uvjete, unatoč činjenici da je prodavač prisiljen zaključiti transakciju prodaje imovine. Za razliku od tržišne vrijednosti, izračun preostale vrijednosti uzima u obzir utjecaj okolnosti koje prisiljavaju prodavača na prodaju nekretnine pod uvjetima koji ne odgovaraju tržišnim uvjetima.

2

Dakle, pri izračunavanju preostale vrijednosti uzmite u obzir tri faktora koji će ga razlikovati od tržišnih: - ograničeno vrijeme za prodaju imovine; - ograničena sredstva za prodaju imovine; - prisilna prodaja imovine.

3

Likvidaciona vrijednost određuje se na temelju tržišne cijene nekretnine uzimajući u obzir ograničeno razdoblje izloženosti, tj. razdoblje od početka predstavljanja predmeta na prodaju do transakcije. To je ključna točka u određivanju vrijednosti preprodaje. Uostalom, dugo razdoblje izloženosti omogućava obimni program oglašavanja, koji će privući širok krug investitora, što znači i priliku za postavljanje veće cijene. Suprotno tome, kada je razdoblje izloženosti kratko, krug kupaca je ograničen, stoga će im morati ponuditi nekretninu po cijeni koju ne mogu odbiti, tj. prilično nisko.

4

Imajte na umu da, osim razdoblja izloženosti, metoda izračuna utječe i na preostalu vrijednost. Izravna metoda je usporedba nekretnine koja se prodaje sa sličnom. Ova metoda je prilično jednostavna i pouzdana. Međutim, u modernim uvjetima to nije uvijek izvedivo, jer informacije o prisilnoj prodaji nisu dovoljne. Postoji i neizravna metoda za određivanje vrijednosti preprodaje. Temelji se na izračunavanju likvidacijske vrijednosti putem tržišta, tj. od tržišne cijene oduzima se iznos popusta na prisilnu prodaju. Obično je 20-50% i određuje se pojedinačno za svaki objekt.

Metodologija za izračun preostale vrijednosti