Kako izračunati najam

Najam je oblik društvenih odnosa. Pod pojmom najamnina podrazumijeva se redovan dohodak koji je vlasnik primio za korištenje svoje imovine, zemljišta, kapitala od druge osobe.

Trebat će vam

- dokumenti koji potvrđuju vlasništvo.

Priručnik s uputama

1

Ovjeri ugovor sastavljen anuitetom. Pravni dokumenti moraju se podnijeti javnom bilježničkom uredu kojim se potvrđuje pravo posjedovanja nekretnine: potvrda o vlasništvu, katastarski plan. Također su potrebne putovnice obje strane u transakciji, izvadak s osobnog računa vlasnika i pisani pristanak supružnika ukoliko je sklopljen ugovor o doživotnom rentu.

2

Registrirajte ugovor s UFRS. Ovdje će vam trebati isti dokumenti kao u notarskom uredu. Napišite izjavu s popisom svih priloženih dokumenata. Registracija se vrši u roku od mjesec dana od dana prijave. Od ovog trenutka isplatitelj najma je vlasnik prenesene imovine, a vlasnik nekretnine ima pravo pravovremeno dobiti sredstva. Treba napomenuti da je imovina obveznika plaćanja najma upisana založnim pravom u korist primatelja zakupnine.

3

Da biste sami izračunali najamnine, pročitajte uvjete ugovora o najmu. Financijski najam poseban je slučaj ograničenog fiksnog anuiteta - anuiteta. Ugovor u ovom slučaju predviđa otplatu duga na jednake rate na kraju svakog izvještajnog razdoblja, iznos kamata na zakup smanjuje se, a godišnji trošak glavnog duga raste. Obračun najamnine se vrši prema posebnoj formuli, gdje je AP - najamnina;

SK - iznos zajma;

PS - kamatna stopa na dionice mjesečno, tj. Ako je godišnja% stopa 18%, tada je PS = 18 / (100 × 12);

m - broj mjeseci na koje se uzima renta.

4

Ako ugovor o najmu predviđa da se glavni dio duga plaća u jednakim ratama, a kamata na kredit izračunava se na preostali dug, izračunajte najamnine na sljedeći način:

- najprije izračunajte iznos glavne isplate, podijelivši iznos najma na njegov rok;

- drugo, odredite iznos obračunanih kamata: pomnožite preostali saldo s godišnjom kamatnom stopom i podijelite s 12;

- treće, izračunajte dug duga: oduzmite proizvod od ukupnog iznosa najamnine od iznosa glavne isplate i broja proteklih razdoblja.

Ova vrsta najma naziva se diferenciranom.

Obratite pažnju

Za neblagovremeno plaćanje stanarine, Građanski zakonik Ruske Federacije predviđa kazne.

Korisni savjeti

Za zaključivanje najamnine ne treba biti poduzetnik (pravna osoba). Svaka fizička osoba koja posjeduje nekretnine, a također ima želju dati je na privremenu upotrebu, može primiti plaćanje zakupa.